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三和鑑定は姫路市にある不動産鑑定評価を専門とする会社です。

お客様にとって、身近な不動産のアドバイザーとなることを目指します。




相続対策・土地活用SERVICE&PRODUCTS

○○○○○○○○イメージ相続対策はひと言では言えないほどバリエーションは豊富です。
メジャーなところは、やはりアパート・マンション建築でしょうか。
信託などもありますが、姫路では聞くことは少ないです。
何と言っても賃貸経営でしょう。

相続対策には私は思い入れがあります。
前職で地主さん向けに相続対策としてアパート・マンション建築受注をしていました。
ツライことも多い仕事でしたが、今となっては良い思い出です。

ご契約いただいた方のことは今でも良く覚えています。
ただ、他方で、「あの物件はどうなっているだろう」と思い返すこともあります。
上手く運営できているだろうか?など・・・・。

東京の23区の郊外部を担当していました。
今はもう無くなっているかも知れませんが、まだ農地も点在していました。
すぐに気付いたのは、東京とは言え、田舎の農家と同じ感覚です。

額に汗して土地を耕すことを美徳としている意識を感じました。
先祖からもらった土地を次の世代に引き継ぐ気持ちが強かったです。
私自身も周りに田んぼしかないところの生まれ育ちですので、心情は理解できます。
しかし、他方で相続税は現金を持っていようがいまいが容赦してくれないのも事実でした。


相続対策は、実際には預金の大小、不動産の状態、相続人の状態など、考えておかないといけない要因は結構あります。
総合的なところは、税理士さんの得意分野でしょう。
しかし、不動産そのものに絡む部分は不動産鑑定士の得意分野です。

どの土地をアパート用地にするのかについても、良く考えて選択すべきです。
固定資産税の評価額だけ見てアクションを起こすと、将来において「イテテ・・・」となるかも知れません。

また、土地の評価額は下がっても、建てた建物は相続税の課税対象となる点を見落としがちです。
地価がそれほどでもないので、効果がほとんどない場合もありました。
自宅まで担保に入れ、借金ばかり増やすような対策は良く考えることです。
アパート・マンション経営は事業ですのでリスクは必ずあります。

土地を処分する場合でも良く考えることです。
この点についてはノウハウを持っています。

「良く考えろ」と言われても何を良く考えるのか判らないですね。
いろいろな可能性のことです。
リスクを恐れていては何もできませんが、リスクを知らないのは恐いことです。
まずは無料相談をご利用ください。


<弊社対応事案>

土地活用の相談に来られた方は複数おられます。
実は、どなたもほぼパーフェクトでした。
個々のアパート計画でちょっと問題があったのと、例にも挙げた、やってもほぼ効果なしがある程度です。
もちろん。相続対策はすべての財産を把握していないとできません。
預金の大小によって違う選択肢もあるのかな・・・逆に、預金の大小によってその選択肢もありかな・・・というレベルです。
恐らくは鑑定事務所に聴きに行こうかと思われる方は勉強熱心なのだと思います。
本当は知識が乏しい方に役立ちたいのが本音ですが、実態はレビューを行っている状態です。
これまでは2・3のアドバイスと注意点の指摘で終了です。
ほぼ無料相談の範囲内で収まりましたが、資産の多い方は時間を超過することが多いです。













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